Was passiert wenn der Vermieter die Kaution nicht angelegt hat?

die Kautionsumme ist zu hoch. Bürgschaft in dieser Höhe nicht möglich. Maximalhöhe: 15.000 €.

*Mindestbeitrag 50 € / Jahr bei jährlicher Zahlweise

Über 38.783 positive Kundenrezensionen

• Die Vorschriften zur Mietkaution sind im Mietrecht des BGB geregelt. Die Mietkaution dient der Absicherung des Vermieters für Ansprüche aus dem Mietverhältnis. Das bedeutet: Wenn nach Ende des Mietverhältnisses noch Mietrückstände bestehen, der Mieter vereinbarte Schönheitsreparaturen nicht erledigt hat oder es noch offene Nebenkostenabrechnungen gibt, kann der Vermieter diese Forderungen mit der hinterlegten Mietkaution verrechnen.
• Der Vermieter kann eine Mietkaution nur verlangen, wenn diese im Mietvertrag vereinbart wurde. Es gibt kein Gesetz, welches das Hinterlegen einer Mietkaution vorschreibt.
• Ist der Mietvertrag ohne Verpflichtung zur Zahlung einer Mietkaution geschlossen worden, kann der Vermieter ohne Einverständnis des Mieters nachträglich keine Mietkaution verlangen.
• Die Regelungen des 551 BGB legen zum Schutz des Mieters fest, dass eine Kaution nicht höher sein darf als drei Monatsnettokaltmieten. Klauseln mit höheren Kautionsforderungen sind unwirksam und die zu viel gezahlte Kaution kann zurückgefordert werden. Allerdings steht es den Mietparteien auch frei, eine Mietkaution zu vereinbaren, die geringer als die höchst zulässigen drei Nettokaltmieten ist.
• Bei einer Mieterhöhung kann keine Erhöhung der Mietkaution verlangt werden.
• Die Mietkaution kann in drei gleichen Monatsraten gezahlt werden. Weigert sich der Vermieter, auf die Ratenzahlung einzugehen oder übergibt er die Schlüssel für die Mietwohnung nicht nach Zahlung der ersten Rate an den neuen Mieter, kann das Mietverhältnis gemäß § 543 Abs. 2 Nr.1 fristlos gekündigt werden.
• Die Rückzahlung der Kaution bzw. die Einbehaltung bei berechtigten Forderungen darf erst nach Beendigung des Mietverhältnisses erfolgen.

Weit verbreitet ist die Annahme, man könne die Mietkaution zum Ende des Mietverhältnisses einfach „abwohnen“, d.h. man könne die Mietzahlung einstellen und der Vermieter könne sich für die letzten Mietzahlungen von der Kaution bedienen. Ganz falsch. Die Mietkaution ist keine „hohe Kante“, womit bei Bedarf selbstständig etwas aufgerechnet werden kann. Das verstößt gegen das Mietrecht und kann hohe Kosten für den Mieter nach sich ziehen, wenn der Vermieter vor Gericht geht.

• Es ist gesetzlich geregelt, dass die Barkaution insolvenzfest und getrennt vom Privatvermögen des Vermieters anzulegen ist, beispielsweise bei einer Bank oder bei einer Sparkasse [551 BGB, Absatz 3].
• Als Mieter haben Sie einen Anspruch auf den Nachweis der rechtmäßigen Anlage der Mietkaution [BGH WuM 2008, 149]. Sie dürfen laut Gesetz [BGH WuM 2010, 752] sogar die Zahlung der Miete solange zurückhalten, bis der Vermieter Ihrem Verlangen nachkommt. Allerdings müssen dann die Rückstände sofort beglichen werden.
• Der Grund für die Vorschriften zur Anlage der Mietkaution ist einleuchtend: Der Vermieter soll das Geld nicht einfach in die eigene Tasche stecken können. Auch wenn er in die Insolvenz geraten würde, wäre die Kaution so für den Mieter immer noch sicher.
• Die Mietkaution muss auf einem Kautionskonto verzinst angelegt werden.
• Stellt sich heraus, dass der Vermieter die Mietkaution des Mieters nicht rechtmäßig angelegt hat, steht dem Mieter ein Anspruch auf Ersatz des ihm daraus entstandenen Schadens zu. Hat der Vermieter es beispielsweise versäumt, die Mietkaution zinsbringend anzulegen, kann der Mieter vom Vermieter den Ersatz des ihm entgangenen Zinsertrages verlangen. Dabei wird der Zinsschaden rückwirkend auf den Zeitraum der Nichtanlage des Kautionsbetrages berechnet.

• Nach der Rückgabe der Mietsache (Wohnung), und zwar grundsätzlich erst danach, können Sie die Rückzahlung der Mietkaution sowie der erwirtschafteten Zinsgewinne einfordern. Der Vermieter muss Ihnen das in voller Höhe gewähren.
• Es sei denn, er erhebt Ansprüche aus fehlenden Mietzahlungen, nicht ausgeglichenen Nebenkostenabrechnungen oder nicht erledigten, vereinbarten Reparaturen. Ist dies der Fall, so kann er die erforderlichen Kosten von der Kautionssumme abziehen bzw. die komplette Mietkaution einbehalten und diese dann mit Ihnen abrechnen.

Wenn Sie Ihre Mietsicherheit als Barkaution beim Vermieter hinterlegt haben, kann er das Geld am Ende des Mietverhältnisses einfach behalten – auch wenn seine Forderungen nicht rechtmäßig sind. Häufig ist der Gang vor Gericht der einzige Weg für Sie, um an Ihr Geld zu kommen.

Schon mal über eine Mietkautionsbürgschaft nachgedacht? Hier erhält der Vermieter als Absicherung eine Bürgschaftsurkunde; das Geld für die Mietkaution können Sie behalten. Und das Beste: Bei der Bürgschaft von kautionsfrei.de werden die Forderungen des Vermieters geprüft, bevor an ihn ausgezahlt wird. Viel sicherer also eine Barkaution.