Wer erbt das Haus wenn nur einer im Grundbuch steht?

Question

Hallo Ihr Lieben, meine Schwester hat 2008 Ihren jetzigen Mann geheiratet (Zugewinngemeinschaft). Er hat zwei Kinder aus erster Ehe. 2006 haben Sie zusammen ein Grundstück mit Haus gekauft, im Grundbuch steht er allein da er damals den größten Teil des Eigenkapitals aufbrachte und sie ja noch nicht verheiratet waren. Die Finanzierung haben sie 2006 zusammen aufgenommen. 2008 haben sie noch ein gemeinsames Kind bekommen, ein Kind hat sie mit in die Ehe gabracht. Jetzt meine Frage: Sollte ihr Mann sterben, hat sie dann überhaupt die Möglichkeit das Haus zu behalten? Ich habe Ihr geraten dass sie ein Testament verfassen wo das geregelt ist und sie die Möglichkeit hat das in einer solchen Situation finanziell zu stemmen. Ich habe gehört dass es Fälle gab da musste die Ehefrau sofort raus und das gesamte Inventar und das Haus wurde von den ersten Kindern mit aller Macht verhökert. Wäre schön wenn Ihr einen Tip habt denn ich mach mir Sorgen sie hat ja all Ihre Kraft bis jetzt mit ihm da rein gesteckt. Sie möchte ja dass seine ersten Kinder einen gerechten Erbanteil bekommen aber sie will natürlich mit dem Kleinen auch nicht auf der Strasse landen.

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Die erbrechtliche Situation in einer solchen "Patch-work-Familie" ist wirklich nicht ganz einfach. Folgende Punkte sind herauszustellen:

1.Würde der Ehemann kein Testament errichten (auch kein gemeinschaftliches mit der Ehefrau), wären die Ehefrau zu 1/2 und seine beiden erstehelichen Kinder sowie das Kind aus der bestehenden Ehe zu je 1/6 seine gesetzlichen Erben. Das Problem ist dann der Umstand, dass diese Erbengemeinschaft nur gemeinsam handlungs- und verfügungs-berechtigt über den Nachlass ist. Das könnte zu Streit über die Auseinandersetzung des Nachlasses, insbesondere über das Schicksal des Hauses führen.

2.Der Streit lässt sich eindämmen, wenn das Ehepaar in einem gemeinschaftlichen Testament sich gegenseitig zu Erben einsetzt und bestimmt, dass nach dem Tod des Überlebenden die beiden erstehelichen Kinder des Ehemanns und das Kind aus der bestehenden Ehe zu je 1/3 Erben des Überlebenden werden sollen. Das voreheliche Kind der Ehefrau, das ja mit dem Ehemann (aus dessen Hand offenbar das über-wiegende Vermögen stammt) nicht verwandt ist, würde entweder leer ausgehen oder aber es würde neben seinen Halbgeschwistern zum Miterben nach dem Überlebenden eingesetzt werden. Die Anteile würden dann je 1/4 betragen. Ein Gefahrenpunkt ist freilich, dass die erstehelichen Kinder des Ehemanns bei dessen Tod ihren Pflicht-teil verlangen könnten (zumal ihnen beim Tod der Ehefrau kein Pflichtteil zustünde). Der betrüge aber als Geldanspruch nur je 1/12 des Nachlasswertes. Um dem entgegen zu wirken, könnte in dem gem. Testament bestimmt werden, dass ein ersteheliches Kind des Ehemanns, das bei dessen Tod den Pflichtteil fordert, von der Erbfolge beim Tod der überlebenden Ehefrau ausgeschlossen ist (es hätte dann auch, wie schon gesagt, auch keinen Pflichtteilsanspruch beim Tod der Ehefrau).

3.Wenn es in erster Linie darum ginge, derEhefrau die Wohnung in dem Haus zu sichern, würde auch genügen, für sie (und ggf. das gemeinsame Kind) ein lebens-langes Wohnrecht im Grundbuch eintragen zu lassen. Das hätte Wirkung unabhängig davon, wer (durch Erbfolge oder Verkauf) Eigentümer des Objektes ist. Auch die erstehelichen Kinder des Ehemanns müssten dieses Wohnrecht anerkennen und hinnehmen.

4.Wenn zu befürchten ist, dass zwischen den Beteilgten Streit entstehen könnte, sollte n Sie einen Anwalt oder Notar zu Rate ziehen, der dann bei Kenntnis der subtilen Details dem, was ich hier empfehle, den nötigen "Feinschliff" geben - oder Ihnen etwas ganz anderes raten - könnte.

...wenn es denn partout kein Grundbuchgeintrag sein soll, dann hilft vielleicht ein sog. berliner Testament. Danach ist der überlebende Ehegatte zunächst Alleinerbe + die Kinder sog. Nacherben. D.h. sie erben erst, wenn auch der Überlebende verstorben ist. Da dies einer vorübergehenden, unzulässigen Enterbung der Kinder gleich käme, heißt es dann sinngemäß weiter: Verlangt ein Nacherbe vorher seinen Erbteil, dann wird er auf den Pflichtteil gesetzt (der Pflichteil ist die Hälfte des gesetzlichen Erbteils, also eine deutliche wirtschaftliche Einbuße)...

HALLO! Hier meine Rückantwort: wenn der Mann stirbt, erben in erster Linie die Kinder-sowohl das gemeinsame Kind als auch die Sprößlinge aus erster Ehe.Demzufolge wird das Haus dem gemeinsamen Kind zufallen....könnte zufallen...

Testament setzt alles andere außer Kraft.Also im Testament vermerken: bei meinem Ableben vermache ich meiner Ehefrau das Haus (Straße,Hausnummer,Wohnort) incl dem dazugehörigen Grundstück. Also das Testament "übertrumpft"dann quasi den Grundbucheintrag

Wie du richtig vermutest, ist der Ehemann Alleineigentümer des Hauses und muss dass nicht ändern. Demnach kann deine Schwester auch keine Verfügungen über das Haus treffen, sondern nur über ihr eigenes Vermögen.

Tatsächlich würden die leiblichen Kinder des Eigentümers neben dem gemeinsamen Kind das Haus hälftig erben bzw. bei einem anderslautenden Testament des Mannes einen Viertel des Wertes sofort als Pflichtteil verlangen können, was vmtl. von der Schwester aus ihrem halben Erbteil nicht zu finanzieren wäre.

Spätestens dreissig Tage nach dem Erbfall wird sie das Haus räumen und sich eine neue Wohnung suchen müssen, sofern der Ehemann keine Verfügungen trifft, die sie absichert oder die leiblichen Kinder auf Auszahlung ihres Miteigentumsanteils an der Immobilie verzichten, solange ihre (Stief-)Mutter dort lebt.

G imager761

Testament kommt am besten rein das haus im Grundbuch auf sie mit einzutragen ist zwar ne lösung doch auch nicht die einzig wahre. Am besten währe, wenn das testment ihr und ihrem Kind lebenslanges Wohnrecht einräumt. Da können die Kinder aus 1. Ehe nicht so einfach ran, was bei nem "einfachen "Testament sich schneller -durch Widerspruch lösen lassen würde, bzw sie zum Verkauf des hauses auf diese Weise gezwungen sein könnte (ohne Klausel lebenslanges Wohnrecht) versucht ihn davon zu überzeugen denn das ist nen ganz wichtiges und heikles Thema

Erbrecht: Haus an Sohn vererben, was bekommt seine Ehefrau davon?

Hallo zusammen,

meine Freundin möchte ihr Haus an Ihre beiden Söhne überschreiben, die beide schon verheiratet sind. Dies möchte sie noch zu Lebzeiten machen.

Jetzt haben wir diskutiert, ob die Ehefrauen der beiden Söhne auch einen Teil bekommen im Falle der Scheidung? Denn das möchte Sie eigentlich nicht. Das Haus soll zu 50% an einen Sohn und zu 50% an den anderen Sohn, im Falle ihres Todes, vermacht werden.

Ich habe gehört, dass was man vor der Ehe hat, bei Scheidung nicht geteilt werden muss, was aber während der Ehe reinkommt geteilt werden muss. Also würden praktisch die Ehefrauen der beiden Söhne, im Falle einer Scheidung, auch Anrecht darauf haben???

Könnt ihr uns weiterhelfen?

Danke Grüße